|
隨著國內不少人收入提高及外出留學、度假等需求的增加，尤其是自中國加入WTO之后，許多國家對中國實施了各種優惠政策，于是國內人士購買海外房產的興趣與需求逐漸增長。目前，海外置業正在被越來越多的投資者和置業者所認識和接受，購買或有意向購買海外房產的國內置業者正在形成一個越來越具規模的群體。
盡管優惠誘惑，許多投資者對澳大利亞房產投資還是疑慮重重：如何保證海外投資安全穩妥，貸款手續怎樣辦理？房屋出租如何管理？
例如：深圳私營企業主龔先生2001年初，為女兒辦理了澳大利亞留學。女兒出行前，龔先生在女兒就讀大學的附近買了一套三臥室的別墅。別墅當時的售價為26萬澳元,按當時1：4.1的匯率,折合人民幣為106.6萬元。龔先生的女兒到澳大利亞后，自己住一間臥室，把另外兩間臥室分租給同學，每月有800澳元的租金收入，足夠每月的生活開銷。2004年8月，龔先生的女兒大學畢業回國，臨走前以33.5萬澳元的價格將該房屋出售了出去，按照當時1：5.85的匯率計算，約折合人民幣196萬元。 房屋升值加上租金收益，扣除出售房屋的稅費后，共收回約人民幣201萬元；投資了106.6萬元，收回201萬元，凈賺了90多萬元，等于把女兒留學的錢都賺了回來。
在深圳有許多像龔先生一樣的海外房產投資者，有的為了節約子女海外留學開資，有的著眼海外置業，有的純粹是為了投資獲利。
國外房屋交樓標準全為精裝修，售價已含裝修費用，這意味著裝修費用也等于同時辦理貸款，資金可節省出來進行再投資，提高投資回報率。而國內的交樓標準大多為毛坯房，裝修一套別墅或大戶型的房產至少需要人民幣20萬元，且裝修費不可貸款。
澳大利亞購房貸款流程與國內完全不同，買家只付10%首期，且存入買家律師信托帳戶，開發商、買家、律師三方任何一方無權動用，直到房屋產權證、質檢證、合格證全部辦理完畢。買家律師確認無誤,方通知買家辦理房款過戶手續，此時買家已拿到正式的產權證。因此，如果發展商不按期合格交樓，一分錢也收不到；而買家也無任何損失，將收回全部首期付款及利息。
房產律師在房產購買過程中扮演著很重要的角色，負責辦理全程買賣手續；而國內的買房雖然有律師，但作用不大。房產律師就買賣合同中的條款進行審查，對買家不利的條款，律師會提出意見并負責幫買家與發展商談判，直到雙方達成協議為止。因此，在澳大利亞每一份買賣合同均可能不同，因為每一位買家都有一些自己的特別要求。例如，允諾澳大利亞留學的子女去看房，滿意再買；或者必須有75%貸款額獲批才買，等等。
購買海外房產，既可直接找銀行申請貸款，又可找貸款公司；貸款公司可以幫買家找多家銀行申請，直到找到買家滿意的貸款利息及貸款額為止。因為在海外每一家銀行的貸款利率及貸款額會有差異。當然，申請國外銀行的貸款，也可以通過國外發展商在國內的代理公司辦理。
部分投資者比較關心買房后若要出租如何管理，可以找專門的房屋出租管理公司。這類公司可以提供從找租客看房、簽約、收租、辦理退房等一條龍服務。政府有詳細的法律規定，每一租客都要交四個星期的房租作為押金，且押金須交由國家租金管理局監管，任何人無權動用，因此無論房客還是房東的利益都受到保護，防止欠租或房間損壞無法追償的事件發生。
|