澳洲房地產

澳洲投資優勢

1. 政局穩定，保護私有財產
        澳洲房產調控政策相當穩定，民主社會，人民享有廣泛的自由權利，政府的主要職責僅限于提供公益型服務和維持秩序。個人私有財產受法律保護。

2. 自然環境優美
        澳洲位于南半球，自然風光綺麗，氣候四季宜人；夏天不熱，冬天不冷。全球十個最適合人類居住的城市，澳洲占了五個。

3. 經濟實力雄厚，投資環境優良
        澳大利亞的經濟發展模式是采用西式的混和型經濟，國民平均GDP與歐洲四大經濟體不相上下，經濟以第三類產業為主。2006年人均GDP為36,016美元。

4. 福利完善，教育先進
        作為老牌資本主義國家，澳洲提供全民免費醫療及各種其他福利，從小學到高中的免費教育。商業移民簽證和495簽證的子女也享受免費公立中小學教育。

5. APRA加速推進健全按揭貸款新政實踐
        日前，澳洲審慎監管機關（APRA）致信給澳洲授權存款機構（ADIs），就風險評估、投資貸款、可維護性評估等方面提出建議，旨在加強良好的信貸行為，加速推進健全按揭貸款新政的實踐。

6. 住宅信貸承諾
        住房金融數據顯示，投資者是目前澳洲住宅需求的主要推動力。2014年10月，自住業主新增貸款117億澳元，再融資目的貸款54億澳元，而投資者貸款121億。同比去年，自助業主新增貸款承諾上升0.8%，而投資貸款承諾上升19.8%。

7. 住宅審批
        過去兩年，住宅批準大幅松綁為新建筑提供了一個重要管道。截止2014年10月，在過去12個月里，共19.7529萬份住宅審批。

8. 澳元匯率
        在澳洲，人們通常喜歡將澳元與美元作比較。在月高峰結束后的2012年2月，澳元兌美元匯率為1.08，而到2014年11月，澳元兌美元的匯率跌至0.849，且大部分為最近發生的下跌，六個月之前的匯率為0.93美元。不管從哪方面說，澳元減弱了。

9. 利率
        據最新數據顯示，2014年12月官方利率保持在2.5%。

中澳房地產市場對比